L'évolution du marché immobilier portugais pendant la pandémie
La résilience du marché face au COVID-19
Le marché immobilier portugais a fait preuve d'une remarquable résistance face à la crise sanitaire. Contrairement aux prévisions pessimistes, les prix n'ont pas chuté en 2020. Au contraire, ils ont connu une hausse de 8,4%. Bien que le nombre de transactions ait légèrement diminué (-5,3% par rapport à 2019), la valeur totale des ventes a augmenté de 2,4%. Les régions de Lisbonne, Porto et l'Algarve ont continué à attirer les investisseurs, représentant respectivement 33,5%, 28,7% et 7,6% des transactions.
Cette solidité du marché s'explique par plusieurs facteurs. Le Portugal reste une destination attractive pour les investisseurs étrangers, offrant un excellent rapport qualité-prix. Les prix au mètre carré sont en moyenne deux fois moins élevés qu'en France, tant dans les centres-villes qu'en périphérie. De plus, le pays bénéficie d'atouts indéniables : 300 jours de soleil par an, 950 km de côte, une qualité de vie agréable et une stabilité politique.
Les nouvelles tendances d'achat post-pandémie
La pandémie a engendré de nouvelles tendances sur le marché immobilier portugais. Les acheteurs recherchent désormais des propriétés offrant plus d'espace et de confort pour le télétravail. Les logements avec des salles de bains supplémentaires, de grandes terrasses et des bureaux à domicile sont particulièrement prisés.
On observe également un intérêt croissant pour les zones en dehors des grandes villes. Les régions côtières comme l'Algarve attirent de plus en plus d'investisseurs internationaux, avec plus de 50% des achats immobiliers provenant de l'étranger, principalement d'Allemagne, du Royaume-Uni et de Belgique. L'île de Madère connaît aussi une croissance significative de son marché immobilier.
Les investisseurs étrangers jouent un rôle majeur dans le marché immobilier portugais, représentant près de 40% des transactions résidentielles. À Lisbonne, les Américains, les Français, les Chinois et les Britanniques sont les acheteurs les plus nombreux. Cette demande internationale contribue à maintenir des prix élevés, notamment dans la capitale où le prix moyen au mètre carré atteint 4800€.
Malgré ces évolutions, le marché immobilier portugais reste attractif pour les investisseurs. Les rentabilités locatives à Lisbonne varient entre 5% et 10%, pouvant même atteindre 12% pour l'immobilier commercial. La demande croissante sur le marché locatif, due aux difficultés de financement, offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs.
Les zones les plus prisées pour l'achat immobilier au Portugal
Comparaison des prix immobiliers entre les régions
Le marché immobilier portugais présente des variations significatives entre les régions. À Lisbonne, le prix moyen au mètre carré s'élève à 4800€, tandis qu'en Algarve, il atteint 3900€. La Côte d'Argent offre des tarifs plus abordables avec un prix moyen de 2200€ au mètre carré. Ces différences reflètent l'attractivité et la demande spécifiques à chaque zone.
Le rapport qualité-prix pour acheter au Portugal reste avantageux comparé à la France. Dans les centres-villes, le prix au mètre carré pour un appartement s'établit à 2600,46€ au Portugal contre 5647,70€ en France. En dehors des centres urbains, l'écart persiste avec 1680,46€ au Portugal face à 3788,47€ en France.
La croissance du marché immobilier varie selon les régions. Madère et l'Algarve connaissent une augmentation d'au moins 10%, tandis que l'Alentejo enregistre une croissance plus modérée de 5%. Cette disparité souligne l'importance de bien choisir sa localisation pour optimiser son investissement.
L'attrait des investisseurs étrangers pour certaines zones
Les investisseurs étrangers montrent un intérêt marqué pour certaines régions du Portugal. Ils représentent près de 40% du marché immobilier résidentiel, avec une préférence pour les grandes villes et les zones côtières. À Lisbonne, les investissements étrangers ont atteint 920 millions d'euros l'année précédente, les Américains, Français, Chinois et Britanniques étant les plus nombreux.
L'Algarve attire particulièrement les acheteurs internationaux, avec plus de 50% des investissements immobiliers provenant de l'étranger, principalement d'Allemagne, du Royaume-Uni et de Belgique. Cette région bénéficie de son climat agréable et de ses 300 jours de soleil par an, un atout majeur pour les investisseurs cherchant une qualité de vie élevée.
La rentabilité locative constitue un facteur d'attractivité pour les investisseurs. À Lisbonne, elle oscille entre 5% et 10%, pouvant atteindre jusqu'à 12% pour l'immobilier commercial. Ces taux, associés à une législation favorable aux propriétaires et à une demande croissante sur le marché locatif, renforcent l'attrait du Portugal pour les investisseurs étrangers.
Le processus d'achat d'un bien immobilier au Portugal
L'acquisition d'un bien immobilier au Portugal implique plusieurs étapes essentielles. Le marché immobilier portugais offre une variété de biens, avec une prédominance de maisons individuelles par rapport aux immeubles. La qualité des constructions est généralement bonne, avec des équipements intérieurs soignés.
Le rapport qualité/prix pour acheter au Portugal est très avantageux comparé à la France. Les prix au mètre carré sont pratiquement deux fois moins chers. Par exemple, pour un appartement dans le centre-ville, le prix moyen est de 2 600,46€ au Portugal contre 5 647,70€ en France. En dehors du centre, les prix sont de 1 680,46€ au Portugal contre 3 788,47€ en France.
Les formalités administratives à connaître
Les formalités d'achat au Portugal sont relativement simples. Contrairement à la France, il n'y a pas de notaire impliqué dans le processus. Il est recommandé de faire appel à une assistance juridique pour la finalisation de l'achat. Il faut noter qu'il n'y a pas de diagnostics obligatoires lors de l'achat, ce qui peut nécessiter une vigilance accrue lors des visites.
Les frais supplémentaires à prévoir sont d'environ 6 à 7% du prix d'achat. Il existe un impôt sur les plus-values lors de la revente d'une habitation principale, ce qui diffère de certains autres pays.
Les options de financement immobilier pour les étrangers
Pour financer l'achat d'un bien au Portugal, les étrangers ont accès à des prêts hypothécaires pouvant aller jusqu'à 30 ans. L'apport minimum requis varie entre 10 et 35% du prix du bien. Il est essentiel de définir un budget précis, incluant l'apport personnel, les aides financières potentielles et les crédits.
Le marché immobilier portugais attire de nombreux investisseurs étrangers, représentant près de 40% du marché résidentiel. Les acheteurs les plus nombreux à Lisbonne sont les Américains, suivis des Français, des Chinois et des Britanniques.
Les rentabilités locatives à Lisbonne varient entre 5% et 10%, pouvant atteindre jusqu'à 12% pour l'immobilier commercial. La demande croissante sur le marché locatif, due à des difficultés de financement, offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs.
Pourquoi investir dans l'immobilier portugais ?
La qualité de vie et l'attractivité du pays
Le Portugal séduit par sa qualité de vie exceptionnelle. Avec 300 jours de soleil par an et 950 km de côte, le pays offre un cadre de vie agréable. Sa stabilité politique renforce son attrait pour les investisseurs étrangers. Le marché immobilier portugais propose une grande variété de biens, des maisons individuelles aux appartements, avec une qualité de construction généralement bonne et des équipements intérieurs soignés.
La rentabilité locative et les perspectives de croissance du marché
L'investissement immobilier au Portugal présente des avantages financiers significatifs. Les prix au mètre carré sont nettement inférieurs à ceux de la France, offrant un excellent rapport qualité-prix. À Lisbonne, les rentabilités locatives varient entre 5% et 10%, pouvant atteindre 12% pour l'immobilier commercial. Le marché immobilier portugais a montré une forte résilience face à la pandémie, avec une augmentation des prix de 8,4% en 2020. Les zones les plus prisées comme l'Algarve, Lisbonne et Porto concentrent 90% des transactions. La demande croissante sur le marché locatif, due aux difficultés de financement, laisse présager de belles perspectives pour les investisseurs.